Мир Прологис: крепче, чем тарифы

Вот наш первый взгляд на Прологис (PLD 1.28%) и его финансовый отчёт за второй квартал 2025 года. Если тема про аренду вас не греет, нажмите на кнопку «смахнуть».

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Читать отчёты

Ключевые Показатели

Показатель	К2 2024	К2 2025	Изменение	Против ожиданий
Арендный доход	$1.853 миллиарда	$2.037 миллиарда	4.6%	Превышен
Чистая прибыль на акцию	$1.34	$1.46	9%	Превышен
Уровень занятости	96.3%	94.8%	-150 б.п.	н/д
Изменение арендной платы	51.4%	34.8%	н/д	н/д

Классный квартал в непростой обстановке

Прологис – не самый уязвимый бизнес в мире в условиях тарифов, но с такой глобальной сетью логистических объектов, страхи о спросе на их аренду всегда присутствуют. Тем не менее, результаты второго квартала оказались очень даже успешными, и инвесторы могут вздохнуть спокойно. Или почти.

Во всяком случае, Прологис отчитался о чистых фондах от операций (FFO) – это вам не просто так, а на 9% больше, чем в прошлом году. Арендный доход составил $2.04 миллиарда, что круче, чем прогнозы. Как вам такое?

Но не только цифры впечатляют. Уровень занятости остался стабильным – 94.8%. А как насчет изменения арендной платы? При новых и продленных договорах аренда возросла в среднем на 34.8%! Это не шутка, почти на треть больше. Нет, это не результат акций с распродажами – просто рынок сказывает своё слово.

По состоянию на начало квартала, Прологис имел $7.1 миллиарда ликвидности и блестящий баланс. Так что готовьтесь, они вот-вот начнут штурмовать рынок возможностей, как странные соседи с их яблоневым садом.

В завершение, Прологис немного приподнял свои прогнозы на весь год. Исключая непостоянные доходы, они повысили свою оценку FFO на больше чем $0.04. Надеюсь, у них есть эта волшебная палочка для развития и приобретений!

Немедленная реакция рынка

Неудивительно, что немедленная реакция на отчёт Прологиса была положительной. Как только часы пробили 8:15 утра по времени EDT, акции подскочили на 2%. Учтите, и это было до официального звонка руководства по итогам отчета. Возможно, их выступление изменит курс акций в ту или иную сторону. Это как русская рулетка, но с деньгами! 💰

Что смотреть дальше

Руководство Прологис уже несколько кварталов болтает о том, что индустриальная недвижимость на грани переломного момента, и, честно говоря, пока не похоже, что они правы. Но, если процентные ставки подумают снизиться в конце года, это может сработать в их пользу. Генеральный директор Хамид Могадами поведал, что клиенты, особенно крупные, «всё более готовы действовать» – так что следите за развитием событий, как за футболом. Каждый гол имеет значение!

Смотрите также

2025-07-16 21:26