Частное владение домами для отдыха становится все более популярным среди состоятельных людей, от Голливуда до спорта

Как опытный инвестор в недвижимость с более чем тридцатилетним опытом работы за плечами, я полностью согласен с финансовой осмотрительностью долевого владения, что хорошо иллюстрирует случай пары, ищущей дом в Пакасо. В своей жизни я был свидетелем бесчисленных случаев, когда люди вкладывали значительные суммы в вторые дома, которыми они почти не пользуются, только для того, чтобы жаждать свободы и гибкости, которые предлагает дробная собственность.

На верхнем уровне рынка недвижимости высокие процентные ставки и налоги порождают тенденцию, когда люди выбирают совместное владение дополнительными объектами недвижимости, такими как второй, третий или даже четвертый дом, чтобы максимизировать свою инвестиционную ценность.

Прошлой весной я вместе с другими энтузиастами игр Стивом Винном и Томасом Петерффи потратился на впечатляющую недвижимость стоимостью 108 миллионов долларов в районе Ред-Маунтин в Аспене, штат Колорадо. Эта элитная покупка установила новый рекорд продаж жилья в штате.

«Иногда дробное владение более распространено, чем ожидалось, среди чрезвычайно богатых людей, как сообщил Джош Альтман из The Altman Group из The Altman Group в интервью The Hollywood Reporter. Этот подход носит в первую очередь финансовый характер. Например, один человек может не захотеть инвестируйте 108 миллионов долларов сразу, несмотря на то, что у вас есть возможность сделать это в любой день недели, даже не задумываясь. Дробное владение дает возможность еще больше расширить ваши инвестиции».

Как геймер, я часто оказываюсь в ситуациях, когда объединяюсь с другими игроками для приобретения виртуальной собственности. Это довольно распространенное явление в игровом мире Гавайев, где влиятельные фигуры – будь то основатели компаний или высокопоставленные руководители – объединяют свои ресурсы для покупки этой недвижимости. Они понимают, что не будут активно использовать эти активы, но они служат надежной инвестицией, материальным активом, который можно передавать из поколения в поколение, обеспечивая семейное наследие на долгие годы.

Шеф-повар Чарли Палмер, руководители музыкальной индустрии, кинопродюсеры и бывшие звезды спорта входят в число тех, кто ведет бизнес с компанией Pacaso из Сан-Франциско. Эта инновационная фирма извлекает выгоду из растущего стремления к совместной собственности на жилье, предлагая модель, которая обеспечивает больше свободного времени за счет устранения таких обязанностей, как обслуживание и ремонт.

Pacaso допускает конфиденциальное совместное владение одной восьмой частью роскошной недвижимости для отдыха, что позволяет отдельным лицам приобретать до четырех акций или половину недвижимости. Компания управляет всеми юридическими и финансовыми процессами, планирует пребывание, занимается уборкой, управлением недвижимостью, налогами, страхованием, счетами за коммунальные услуги и другими сопутствующими деталями. Стоимость акций варьируется от 200 000 до 2,8 миллионов долларов США, при этом средняя стоимость сделки составляет от 500 000 до 600 000 долларов США для объектов недвижимости стоимостью от 1,6 до почти 23 миллионов долларов США.

Функция «обмена», реализованная недавно, позволяет совладельцам менять дни использования с другими владельцами дома или с друзьями, которые владеют долями в разных объектах недвижимости Pacaso. Эта функция напоминает традиционное домовладение и обеспечивает доступ к различным жилым помещениям. Как и акции Pacaso, их можно перепродать по рыночной цене (обычно с повышением на 10%), и на них часто существует очередь.

Компания Pacaso, основанная в 2020 году бывшими руководителями Zillow Остином Эллисоном и Спенсером Раскоффом, стремится упростить владение загородным домом. С тех пор он поднялся по лестнице рынка, распространив свое присутствие на более чем 40 городов США, Кабо, Париж (любимое место шеф-повара Палмера) и Лондон. С амбициями по дальнейшему росту компания планирует включить больше международных объектов. Премиальная коллекция Pacaso включает дома стоимостью более 1 миллиона долларов за восьмую долю в таких популярных местах, как Напа, Малибу, Кейп-Код, Парк-Сити, Лондон, Монтесито и Вейл. В марте Pacaso начала принимать сторонние листинги на территории США, покупая их, если покупатель проявит достаточный интерес. Maveron, основанная бывшим генеральным директором Starbucks Говардом Шульцем и Дэном Левитаном, была основным инвестором Pacaso.

Данные ежегодного анализа рынка Pacaso за 2023 год показывают рост продаж элитных вторых домов (стоимостью более 1 миллиона долларов) на различных рынках США, при этом Ньюпорт, Род-Айленд и Дейтона-Бич, штат Флорида, лидируют по годовому росту закрытых домов. сделки с этим имуществом.

Шеф-повар Палмер делится: «Я обожаю проводить время в Париже, Барселоне и различных «гастрономических центрах» по всей Европе. Когда появилась возможность владеть недвижимостью в Париже, расположенной на улице Рю дю Бак, которая является моим любимым районом на Левом берегу, я был очарован, цены на отели там могут взлететь до небес: в моем любимом месте цены за ночь варьируются от 3000 до 5000 долларов; шанс шесть месяцев назад стать совладельцами».

«Палмер отмечает, что с финансовой точки зрения это разумный шаг, потому что, если у вас есть дом в Париже, вы, скорее всего, не будете им часто пользоваться. Сам он владел недвижимостью в Хэмптоне 15 лет и проводил там всего около двух месяцев в году. , что делает его почти пустой тратой, даже несмотря на то, что он владеет одной восьмой, он по-прежнему предоставляет семье и друзьям около 40 дней в году, чтобы насладиться всем, включая услуги консьержа, что привлекает Палмера, учитывая его опыт работы в сфере гостеприимства. Если ему надоест владеть долей, он легко сможет ее продать. Палмер знает людей, которые сейчас владеют акциями в нескольких объектах недвижимости Pacaso в разных направлениях, и что интересно, Pacaso предлагает возможности совместного проживания в трех местах, где находится его ресторанная группа. основанный на.»

Будучи давним энтузиастом недвижимости, я, как и соучредитель Pacaso Эллисон, вышла на рынок недвижимости в нежном 18-летнем возрасте. Перенесемся в 2015 год, и моя технологическая компания в сфере недвижимости нашла свой идеальный дом с Zillow. Это путешествие привело меня к мысли о новой концепции: Pacaso.

Недавно компания Pacaso приобрела виллу с шестью спальнями на набережной в Кабо у The Oppenheim Group, расположенную в закрытом поселке Мирамар, и быстро продала свои восемь акций. Братья Альтман также нашли для Пакасо роскошные дома, такие как поместье с семью спальнями в Малибу и дом в долине Напа, представленный в Листинге на миллион долларов в Лос-Анджелесе в 2022 году, куда Джош Альтман также поместил писателя из индустрии развлечений. за одну восьмую долю.

«Альтман упомянул, что его клиент из Напы находит новые объявления в Pacaso забавными, и прокомментировал: «Возможно, мы тоже рассмотрим это предложение, поскольку оно расположено в совершенно другом регионе». Это говорит о том, что они расширяют свою перспективу, рассматривая идею владения несколькими второстепенными, третичными или даже четвертыми домами для отдыха по значительно сниженной цене».

Хабиби помог клиенту приобрести долю в собственности на набережной на острове Бальбоа, принадлежащей Пакасо, за 1 миллион долларов, а также разместил игрока НФЛ в другом Пакасо. Он рассказывает THR, что полезность второго или третьего дома часто ограничена, примерно 24 месяцами, из-за плотного графика клиентов, управляющих собственными предприятиями. Например, он упоминает клиента, который владеет домом в Аспене стоимостью 9 миллионов долларов, но посетил его только дважды за три года, понеся расходы на содержание дорогой недвижимости, которую они редко используют. Чтобы решить эту проблему, они продали этот дом и начали искать Пакасо, который позволил бы им наслаждаться домом аналогичного размера на желаемом участке без необходимости покупать всю недвижимость. Вместо этого они могут купить акцию и использовать ее в течение 44 дней в году. Такая договоренность высвобождает ресурсы для путешествий и изучения новых направлений, сохраняя при этом значительный бюджет на отдых.

Райан Серхант, ранее известный по «Листингу на миллион долларов в Нью-Йорке», а теперь фигурирующий в сериале Netflix «Владение Манхэттеном», премьера которого состоялась 28 июня, разделяет свою поддержку дробных покупок. Он объясняет, что некоторые клиенты желают вести образ жизни, который они не всегда могут себе позволить заранее, особенно в случае вторичного жилья, особенно когда они не будут там часто. Вместо того, чтобы тратить большую сумму на пустой дом, он предлагает рассчитать стоимость за день его использования. Это часто приводит к тому, что долевое владение становится привлекательным вариантом для тех, кто часто отдыхает в определенном месте в течение длительного периода. Он добавляет, что многие люди не любят снимать жилье и считают нецелесообразным хранить вещи в гостиницах. Учитывая общую сумму, потраченную на жилье, такое как отели, Airbnbs или аренду, с течением времени можно понять, что они потратили впустую сотни тысяч или даже миллионы долларов. Вместо этого инвестирование в долевое владение могло бы быть более разумным выбором.

Майкл Эванс, агент по недвижимости Carolwood Estates, заметил растущий интерес к Пакасо, особенно на элитных туристических рынках, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. «У меня есть два клиента, которые рассматривают возможность сотрудничества с Пакасо», — делится он с THR. «Одна пара — муж — актер-продюсер — владеет недвижимостью в Малибу стоимостью около 9 миллионов долларов, которой они редко пользуются и не решаются с ней расстаться. Выбирая Пакасо, они могут сохранить некоторую эмоциональную привязанность к собственности, неся при этом только ответственность. Эта договоренность позволяет им реинвестировать свои средства и продолжать наслаждаться образом жизни в Малибу большую часть года. Мои клиенты-покупатели, еще одна пара, рассматривают возможность покупки в Vail, чтобы пополнить свой счет. Резиденция Palisades Мы выделили около 1,5 миллиона долларов на их владение одной восьмой. Они ценят потенциальный рост капитала, а также меньшие денежные вложения, необходимые для вторичного дома, поскольку он будет использоваться в основном для отдыха. собственности в их отсутствие. Для меня преимуществом является то, что я по-прежнему зарабатываю свою стандартную комиссию в размере 3%, представляя их за пределами штата».

В сфере совместного владения, особенно домами, Pacaso лидирует со значительным присутствием на рынке (накопив более 1 миллиарда долларов дохода от портфеля недвижимости). В меньших масштабах американские компании, такие как Lifestyle Asset Group из Колорадо (предлагающая недвижимость в США и Мексике) и Ember из Юты (с листингами в Юте, Калифорнии и Флориде), также обеспечивают частичное совместное владение роскошными домами для отдыха. В Европе этим бизнесом занимаются такие компании, как Fractional Group в Великобритании, Lazazu во Франции и MYNE в Германии.

Кроме того, есть такие компании, как ThirdHome из Нэшвилла, штат Теннесси, которые специализируются на обмене элитными домами для отдыха. Хабиби сравнивает это с сюжетом фильма 2006 года «Праздник» режиссера Нэнси Мейерс. Эта услуга обеспечивает возврат инвестиций, напоминающий сценарий сказочного романа — идеальный отпуск, потенциально ведущий к любви.

Смотрите также

• Суверенный долг Сальвадора резко вырос, поскольку президент Букеле обещает не брать новых займов в 2025 году
• Совкомбанк акции прогноз. Цена SVCB
• Будущее Toncoin: прогноз цен на криптовалюту TON
• Рецензия на «Зверь внутри»: в психологическом фильме Кита Харингтона «Об оборотне» больше коры, чем укуса
• Курс доллара прогноз
• Курс евро прогноз
• Bodega и Crocs откажутся от кабриолета «Off The Beatn Path 2.0»
• Будущее биткоина: прогноз цен на криптовалюту BTC
• Лучшие релизы Summer Watch Week 2024
• Будущее Cat-Dog: прогноз цен на криптовалюту CATDOG

2024-08-20 21:25