Почему самый дорогой дом Лос-Анджелеса все еще выставлен на продажу?

Как опытный энтузиаст недвижимости с более чем тридцатилетним опытом работы в этой отрасли, я должен признать, что Casa Encantada всегда меня интриговал. Став свидетелем взлетов и падений бесчисленных объектов недвижимости на протяжении всей моей карьеры, я научился ценить уникальное очарование, которым обладает каждый из них.

Луис Б. Майер, бывший босс MGM, выразил недоверие к тому, что такая великолепная резиденция, как Casa Encantada, которую часто считают самой роскошной в США, могла бы существовать, если бы он не рискнул заглянуть внутрь себя. Это легендарное поместье, теперь доступное за ошеломляющие 195 миллионов долларов, занимает территорию площадью 8,4 акра с видом на загородный клуб Bel-Air. Описанный российским архитектором Джеймсом Доленой как «современный георгианский дом с греческим оттенком», главный дом может похвастаться 7 спальнями и 20 ванными комнатами. Известный как дом отельера Конрада Хилтона, он получил прозвище «Дом, где сбываются мечты».

С 2019 года Casa Encantada постоянно выставляли на продажу, при этом первоначальная цена в 250 миллионов долларов была снижена до 195 миллионов долларов. Теперь команда высококлассных агентов по недвижимости — Курт Раппапорт из Westside Estate Agency, Дрю Фентон из Carolwood Estates и Джош Флэгг из Compass — надеются получить значительную комиссию за успешную продажу этого грандиозного поместья, несмотря на нынешнюю мягкость ситуации в мире. рынок элитной недвижимости.

Флэгг отмечает, что Casa Encantada — известная достопримечательность Лос-Анджелеса, отличающаяся уникальностью архитектуры, спроектированной Джеймсом Доленой в 1937 году, и величием в георгианском стиле. В этом особняке проводились престижные мероприятия, и он принадлежал влиятельным личностям, таким как Конрад Хилтон, что способствовало его культурному и социальному влиянию. Его масштабы, роскошный интерьер, выгодное расположение в Бель-Эйре и историческое значение делают его одним из самых желанных и дорогих поместий в городе.

Для Флэгга Casa Encantada — или заколдованный дом — не могло быть более подходящего названия. «Всегда приятно показывать Casa Encantada, потому что каждый раз видишь что-то новое, чего раньше не замечал», — говорит Флэгг. «Моя любимая особенность дома — это автодром. Пройдя через ворота поместья, вы направляетесь по длинной извилистой дороге к автоплощадке с изысканным фонтаном, украшенным великолепными бронзовыми скульптурами».

Почему самый дорогой дом Лос-Анджелеса все еще выставлен на продажу?

Что касается игр, однажды я наткнулся на недвижимость по адресу 10644 Bellagio Road, о которой можно рассказать целую историю. Это жилище вошло в историю, став самым дорогим домом, проданным не один, а два раза в пределах США. Еще в 30-е годы женщина по имени Хильда Болдт Вебер, бывшая медсестра, ставшая богатой вдовой магната, занимавшегося производством стеклянных бутылок, решила потратиться на этот участок недвижимости. В обществе тогда ходили слухи о том, что она связала себя узами брака со своим дворецким, что вызвало настоящий скандал.

Что касается стоимости, ничего не было удержано; Вебер потребовал построить прямой туннель, ведущий к полю для гольфа в загородном клубе Бель-Эйр. Она даже обставила комнаты персонала роскошной мебелью, в том числе мраморными полами. Новый сотрудник, по словам Майкла Гросса в Unreal Estate: деньги, амбиции и жажда земли в Лос-Анджелесе, провел свою первую ночь на работе, обеспокоенный тем, что его могли по ошибке поместить в качестве гостя вместо этого комната.

Экстравагантный образ жизни Вебер привел ее к финансовому краху, поскольку ей пришлось потратить так много на техническое обслуживание, что в 1948 году она выставила его за 1,5 миллиона долларов. и, будучи отвергнутой элитой, она продала его владельцу отеля Конраду Хилтону всего за 225 000 долларов в 1950 году (что эквивалентно 3 миллионам долларов сегодня). В отчаянии и разорении Вебер покончила с собой вскоре после продажи.

С того момента, как он увидел его, Хилтон называл этот дом своим «Зачарованным домом» — Casa Encantada. В течение почти двух десятилетий, с 1950 года и до его кончины в 1978 году, эта похожая на замок резиденция, расположенная на холме, была его домом. В 1980 году бизнес-магнат Дэвид Мердок из Dole Foods приобрел собственность у семьи Хилтон и переименовал ее в «Дом Белладжио». Несколько лет спустя, в 2000 году, он был продан предпринимателю и филантропу Гэри Виннику за ошеломляющие 94 миллиона долларов, установив новый рекорд.

Семья Винник вложила значительную сумму, примерно десятки миллионов, в ремонт дома, которым управлял известный архитектор и соратник Уорхола Питер Марино. В 2019 году они выставили Casa Encantada на продажу за 225 миллионов долларов, а их представителями выступили Hilton & Hyland. Однако потенциальных покупателей не нашлось. Сообщается, что после кончины Гэри Винника в 2023 году его жена Карен повторно выставила на продажу недвижимость за 250 миллионов долларов, но серьезных предложений так и не последовало.

Почему самый дорогой дом Лос-Анджелеса все еще выставлен на продажу?

Множество факторов могут объяснить, почему Casa Encantada не была продана раньше. Ежегодные налоги, содержание и персонал, необходимые для управления таким большим историческим поместьем, соответствуют его исключительно высокой запрашиваемой цене. Более того, турбулентность рынка, вызванная пандемией COVID-19, и конкуренция с современными, менее требовательными домами премиум-класса на рынке жилья сделали продажу Casa Encantada более сложной задачей, чем это было раньше.

По прошествии всех этих лет я твердо верю, что пришло время этому объекту найти нового владельца. «Рынок в последнее время стал совершенно непредсказуемым», — ловлю себя на том, что говорю я. «Если бы мы были в 2017 году или даже в разгар пандемии, этот дом уже был бы продан. Учитывая его текущую цену в 195 миллионов долларов, кого-то ждет беспрецедентная сделка!

Объект посетило множество подходящих потенциальных покупателей, и Флэгг отмечает, что интерес к нему был огромным. «Я считаю, что они осознают ценность и возможность сохранить легендарное поместье», — добавляет он.

Неясно, пришли ли эти богатые люди просто для того, чтобы полюбоваться важным объектом американского архитектурного наследия, или они планируют заплатить 195 миллионов долларов (и, возможно, гораздо больше в качестве дополнительных расходов). Время покажет. На данный момент Casa Encantada продолжает оставаться объектом желаний и стремлений. Однако мечты часто могут оказаться недостижимыми, а иногда их стоимость может быть непомерно высокой.