Пролоджис: Сильна несмотря на опасения по поводу тарифов

Вот наш предварительный анализ отчета о финансовых результатах за второй квартал 2025 года компании Prologis (PLD, +2.18%).

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Читать отчёты

Основные показатели

Метрика	второй квартал 2024 года	второй квартал 2025 года	Изменить	против ожиданий
Доход от аренды	1,853 миллиарда долларов	Два миллиарда тридцать семь миллионов долларов США	4,6%	Бит
Основные ФО в расчете на акцию	$1,34	Один доллар сорок шесть центов	9%	Бит
Занятость	Девяносто шесть целых три десятых процента	девяносто четыре целых восемь десятых процента	-150 базисных пунктов	не указано
Изменение аренды наличных	Пятьдесят одна целая четыре десятых процента	34,8%	Недоступно	н a

Четверть с трудностями в непростой обстановке

Прологис определенно не самый подверженный влиянию тарифов бизнес в мире, но учитывая глобальную сеть логистических объектов, были опасения относительно того, что спрос на его арендуемые площади может пострадать. Однако результаты второго квартала компании показали весьма сильные показатели и дали инвесторам некоторое облегчение.

Для начала Prologis сообщила о показателях основных фондов от операций (FFO), что является важным показателем дохода недвижимости, который был на 9% выше аналогичного периода прошлого года. Доходы от аренды составили 2.04 миллиарда долларов США, превысив ожидаемые оценки.

За заголовками стоит то, что коэффициент занятости у Prologis оставался высоким на уровне 94.8%, и как мы наблюдали в последние годы, изменения арендной платы при подписании новых или продлении существующих договоров аренды составили впечатляющие 34.8%. Иными словами, когда кто-то продлевает аренду с Prologis, он платит почти на 35% больше по сравнению со старым соглашением. Кратко говоря, спрос (и арендные ставки) на промышленные объекты сильно возрос во время пандемии, и многие из существующих договоров аренды у Prologis были заключены до этого времени. По мере истечения этих договоров ставки аренды приводятся в соответствие с рыночными.

Prologis завершила первый квартал с ликвидностью в размере 7.1 миллиарда долларов и блестящим балансом активов, что позволяет компании активно реагировать на возникающие возможности.

В конце концов, Prologis незначительно увеличил свой годовой прогноз. За исключением чистого дохода от продажи активов (который не является стабильным показателем), компания повысила свой годовой основной показатель прибыли на акцию без учета влияния продаж и выкупов акций более чем на $0.04 в середине прогнозируемого диапазона. Также были увеличены прогнозы по началу строительства новых объектов и количеству приобретений.

Немедленная реакция рынка

Неудивительно, что немедленная реакция на показатели Prologis за второй квартал была положительной. По состоянию на 8:15 утра по восточному времени (EDT), примерно через 15 минут после публикации отчета о прибыли, акции выросли приблизительно на 2%. Стоит отметить, что эта реакция произошла до звонка руководства об отчете прибыли, так что возможно обсуждение могло повлиять на цену акций в ту или иную сторону.

Что смотреть

Управление компании Prologis говорит о том, что промышленная недвижимость подходит к переломному моменту уже несколько кварталов. Честно говоря, мы ещё не достигли этого момента. Но если ставки по процентам начнут снижаться позже в этом году, это может стать мощным катализатором. Генеральный директор Хамид Могхадам отметил, что клиенты, особенно крупные заказчики Prologis, ‘всё больше готовы действовать’, поэтому стоит следить за развитием ситуации.

Полезные ресурсы

полный отчет о доходах
Страница по связям с инвесторами
Дополнительные возможности: 3 причины купить акции Prologis

Смотрите также

2025-07-16 19:37