VICI Properties: Искусство Финансовой Независимости

акций более чем на 15% от недавнего пика – это, конечно, неприятно, но и весьма поучительно. Ведь истинная ценность, как известно, проявляется не в бурные времена роста, а в моменты испытаний. Именно сейчас, когда акции приближаются к отметке в 25 долларов, а дивидендная доходность превышает 6% (что, смею заметить, значительно превосходит средний показатель S&P 500, скромного в своих 1.2%), появляется возможность оценить истинное достоинство этой компании.

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Бесплатный Телеграм канал

Высокая дивидендная доходность – это не просто финансовый инструмент, это своего рода пропуск в мир финансовой независимости, возможность отстраниться от повседневной суеты и посвятить себя более возвышенным занятиям.

Стабильный и Растущий Дивиденд

VICI Properties владеет растущим портфелем объектов развлекательной недвижимости (казино, боулинг-центры, спортивные комплексы). Они сдаются в аренду операторам по долгосрочным договорам, основанным на принципах «тройной чистой аренды» (NNN). Это, смею заметить, весьма элегантный способ получения дохода: арендаторы берут на себя все расходы, а VICI Properties наслаждается стабильным потоком денежных средств, который, к тому же, стабильно растет. В этом году рост арендных ставок составил 46%, и эта тенденция продолжится, достигнув 90% к 2035 году. Как справедливо заметил один мой знакомый финансист, «инфляция – это лишь способ перераспределения богатства, а VICI Properties умеет его удерживать». REIT выплачивает около 75% своего стабильного денежного потока в виде дивидендов, а остальное реинвестирует в дополнительную развлекательную недвижимость, приносящую доход.

Компания приобретает объекты недвижимости посредством сделок обратной аренды, инвестирует в кредиты, обеспеченные недвижимостью, и финансирует своих арендаторов для улучшения их объектов. Все эти новые инвестиции способствуют росту денежного потока VICI Properties и, следовательно, росту дивидендов. Как сказал один мудрый человек, «не важно, как ты зарабатываешь деньги, главное – как ты их тратишь».

Компания увеличивала свои дивиденды в течение восьми лет подряд (каждый год с момента своего основания). За это время ее дивиденды росли со среднегодовым темпом 6.6%, что значительно быстрее, чем у других REIT, инвестирующих в NNN-недвижимость (2.3%). Как заметил один мой приятель, «рост дивидендов – это признак здоровья компании, а стабильный рост – признак гения».

С огромным потенциальным рынком (более 400 миллиардов долларов только для игорной индустрии США) и партнерством с ведущими компаниями в сфере развлечений, VICI Properties имеет все возможности для дальнейшего роста. Это позволит ей продолжать увеличивать свои дивиденды. В результате инвесторы могут рассчитывать на стабильный рост пассивного дохода, который, смею заметить, является ключом к финансовой независимости. Как сказал один из моих предков, «деньги – это не цель, а средство достижения цели, а финансовая независимость – это цель, достойная аристократа».

Смотрите также

2026-01-26 12:32