Opendoor: Когда пузырь лопнет?

Итак, дамы и господа, пристегните ремни! Акции Opendoor Technologies (OPEN +6.43%) в январе рухнули на 12%. Не переживайте, это не конец света… пока. Если честно, новостей, специфичных для Opendoor, не было. Просто, знаете, эта компания взлетела на волне энтузиазма розничных инвесторов, и теперь медленно, но верно возвращается на землю. Как старая ракета, которой забыли долить топлива. А знаете что? Я видел более удачные инвестиции в уличных мимов.

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Бесплатный Телеграм канал

Рынок недвижимости все еще в нокауте

Opendoor, видите ли, пытается перевернуть рынок недвижимости с ног на голову с помощью цифровых технологий. Их главная фишка – iBuying, то есть скупать дома, немного причесать их и перепродать. Как будто они парикмахеры для домов! У них есть и другие дела, вроде маркетплейса и ипотеки. Они хотят стать «универсальным магазином» для всех, кто покупает или продает жилье. А я вот хочу стать императором Марса, но пока это только планы.

Представьте себе, как это сложно в нынешней ситуации с высокими процентными ставками. Люди, у которых есть дома, не хотят их продавать, потому что боятся снова влезать в ипотеку под грабительский процент. Предложение на рынке скудное, а спрос… ну, спрос как спрос. Цены остаются высокими, как будто кто-то приклеил их суперклеем. Да, ставки немного снижаются, но рынок недвижимости упрямо отказывается сдаваться. Как мой дед, когда я пытался заставить его пользоваться смартфоном.

Результаты Opendoor за последние годы, скажем прямо, не впечатляют. В третьем квартале 2025 года выручка упала на 34% по сравнению с прошлым годом – до 913 миллионов долларов. Это, знаете ли, немного маловато для компании, которая занимается продажей домов. Они продали всего 2568 домов, по сравнению с 3615 годом ранее. А на конец квартала у них осталось 3139 домов в запасе, по сравнению с 6288. Маржа снизилась с 7,6% до 7,2%, и они понесли чистый убыток в 61 миллион долларов. Я бы сказал, это не очень-то и «открытая дверь» к успеху.

Мем-акции и внезапные взлеты

Акции Opendoor валялись в грязи, но розничные инвесторы решили, что это отличная идея их поднять. Цена взлетела, и даже произошла смена генерального директора. Новый генеральный директор, Каз Неджатиан, разработал далеко идущий план по спасению компании, несмотря на мрачную ситуацию. План состоит из трех частей: увеличение объемов закупок, ускорение оборачиваемости и повышение операционной эффективности. Он планирует активнее использовать искусственный интеллект (ИИ) для ускорения процесса, и хочет сосредоточиться на объеме, а не на марже. Как будто он решил продавать пирожки по рублю, чтобы накормить весь город.

Акции Opendoor с тех пор остаются на высоте, но медленно снижаются по мере приближения к отчету за четвертый квартал. Акции довольно дешевы, торгуются с коэффициентом 0,9 к годовой выручке, но цена соответствует риску. Ожидайте, что цена взлетит, если компания представит хорошие новости инвесторам, когда опубликует отчет за четвертый квартал на следующей неделе. Хотя, знаете ли, я видел, как люди выигрывали в лотерею. Так что, шансы есть всегда.

Смотрите также

2026-02-04 17:24