Дивидендный рай: почему O-акции — это ваша надежда (или нет)

Если вы не слышали о Realty Income (O), то, возможно, вы прожили свою жизнь в подземной пещере, покрытой глиной и страхом перед цифрами. Это компания, которая платит дивиденды, как будто это её призвание — и, возможно, оно таковым и является. Она работает как РЕИТ: покупает недвижимость, сдаёт её в аренду и платит дивиденды, потому что закон требует этого. Или потому что кто-то где-то решил, что так должно быть. Так уж и быть.

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Читать отчёты

Продолжайте читать, чтобы понять, почему эта акция может стать вашим спасением… или вашим квартальным отчётом. Выбирайте сами.

1. Купи O-акции за дивиденды

Дивидендная доходность недавно составляла 5,4%. Это больше, чем просто число — это почти любовное письмо от рынка. А ещё компания платит дивиденды ежемесячно, называя себя «Компанией Месячных Дивидендов». Для пенсионеров это как старый друг, который звонит раз в месяц и спрашивает, не хотите ли вы денег. Потому что, конечно, вы хотите.

Компания выплатила 663 дивиденда подряд — это больше, чем жизнь среднестатистического человека. И 132 раза повышала выплаты с 1994 года. Так уж и быть.

Представьте: инвестируете $5 000, получаете $270 в год. Или $10 000 — и $540, как подарок судьбы. Со временем доход вырастет. Или нет. Так уж и быть.

2. Купи O-акции, потому что рынок ошибается

Цена акций выглядит привлекательно, как будто рынок вдруг стал скромным. Рентабельность по акциям (P/E) составляет 34,7 — ниже пятилетней средней в 41,5. Это как если бы ваш сосед вдруг стал дешевле, хотя вы всегда думали, что он — недооценённый гений.

Рентабельность по выручке — 10, чуть ниже среднего в 11. Так уж и быть.

3. Купи O-акции, потому что бизнес устроен как ловушка

Realty Income использует тройные чистые арендные договоры. Арендатор платит налоги, страховку и эксплуатационные расходы. Это как если бы ваш арендодатель сказал: «Пусть это будет ваша забота, а я просто буду собирать деньги». Взамен арендные ставки растут на 1% в год — медленно, но верно, как часы, которые не спешат.

Поскольку рост через 1% — это скучно, компания купила $52 млрд недвижимости с 2010 года. Сейчас у неё 15 606 объектов, сдано 98,6%. Это как если бы вы арендовали столько магазинов, что даже не заметили бы крах цивилизации. Так уж и быть.

4. Купи O-акции, потому что ФРС решила поиграть в бога

Федеральная резервная система снизила ставки. Это хорошо для Realty Income, потому что дешёвые деньги — это как подарок для компании, которая покупает недвижимость. А компании нужно покупать недвижимость, потому что её арендные договоры растут медленнее, чем волосы на голове человека, который не моет её 10 лет.

Низкие ставки позволяют рефинансировать долги. Это как если бы вы перезаложили дом, чтобы заплатить за него меньше. Так уж и быть.

5. Купи O-акции, потому что рост возможен

Realty Income — это компания с моделью, которая работает. Она заключает долгосрочные договоры, добавляет объекты и арендаторов. Это как если бы вы посадили дерево и ждали, пока оно вырастет. Только дерево — это недвижимость, а плоды — это дивиденды. Так уж и быть.

Инвесторы, как дети, хотят уверенности. Realty Income даёт её — или иллюзию уверенности. Но кто разберётся? 🤷♂️

Смотрите также

2025-09-24 03:28