Пассивный доход: как $1,000 превратить в $60 в год

Жизнь учит нас, что пассивный доход — это как зонт в дождливом центре города: все о нём мечтают, но никто не знает, как он работает. Впрочем, если вы всё же хотите превратить $1,000 в $60 в год, то вот вам два варианта — точнее, две компании, которые предлагают «гарантированную» стабильность. Только помните: если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, скорее всего, так оно и есть.

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Читать отчёты

Акции с дивидендами	Сумма	Доходность	Годовой доход
EPR Properties (EPR)	$500	6,42%	$32,10
Vici Properties (VICI)	$500	5,29%	$26,45
Итого	$1,000	5,85%	$58,55

Давайте разберёмся, как эти «стабильные» инвестиции работают на самом деле.

EPR Properties

Эта компания — как старый друг, который всегда предлагает вам кофе в обмен на вашу зарплату. Офисы, кинотеатры, фитнес-центры — всё это арендуют подрядчики, которые, по идее, должны платить налоги, страхование и ремонт. В теории. На практике же EPR рассчитывает получить $5–$5,16 на акцию по операционным доходам, чтобы выплатить $3,54 в год. Звучит как сказка, если не знать, что рынок развлечений — это как карусель: крутится, пока не остановится.

В этом году компания вложила $86,3 млн в новые объекты. Например, за $1,2 млн купили землю, а потом ещё $5,9 млн потратили на ипотеку для гостиницы в Джорджии. Всё это ведёт к тому, что FFO растёт, а с ним и дивиденды. Впрочем, повышение на 3,5% — это как добавить каплю в море, если рынок внезапно решит, что экспериментальные развлечения — не ваша чашка чая.

Компания планирует вложить $200–$300 млн в новые проекты. Это как строить дом на песке, но с хорошим юристом.

Vici Properties

Vici — это уже не просто кофе, а бокал шампанского в казино на берегу Лас-Вегаса. Владеет казино, отелями, спа-центрами — словом, всем, что делает жизнь более… азартной. Их аренда с индексацией по инфляции звучит как идеальное решение, если не знать, что экономика — это как танец: иногда ведёт, иногда тащит за собой.

В этом году Vici заключила два интересных договора: $510 млн на казино в Калифорнии и $450 млн на роскошный жилой комплекс в Беверли-Хиллз. Это как купить лотерейный билет, но с актом о правах собственности.

Дивиденды выросли на 7,4% годовых — рекорд для своего сегмента. Однако стоит помнить, что рост дивидендов — это не гарантия, а скорее обещание, которое рынок может расторгнуть в любой момент.

Пассивный доход: миф или реальность?

EPR и Vici предлагают вам золотые горы, но не забывайте: золото часто оказывается пылью. Их портфели растут, дивиденды стабильны, но рынок — это театр, где каждый день меняется сценарий. Если вы всё же решитесь, помните: $1,000 — это не вложение, а ставка. А ставки, как известно, любят победителей… до тех пор, пока они не проиграют.

И да — всё это звучит как план Остапа Бендера. 😏

Смотрите также

2025-08-03 00:33