Первый Индустриальный REIT: Инвестиции и Абсурд Реальности

Итак, Duff & Phelps, компания, занимающаяся управлением активами (и, судя по всему, весьма уставшая от бесконечных таблиц с цифрами), решила увеличить свою долю в First Industrial Realty Trust. На целых 735 333 акции, если быть точным. Это примерно как добавить еще один этаж в небоскреб, только вместо бетона – акции. Транзакция оценивается примерно в 41.04 миллиона долларов, что, если перевести в бананы, потребует невероятно большого количества бананов. (И, вероятно, очень серьезных логистических проблем.) Общий объем их пакета теперь составляет 2 184 408 акций, что, если сложить все эти цифры, все равно не объясняет, зачем мы вообще об этом говорим. Но мы говорим, потому что это – рынок. И рынок, как известно, не подчиняется законам логики, а подчиняется… ну, кому он вообще подчиняется? Это вопрос для философов, а мы – инвесторы, хотя иногда и философы в душе.)

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Бесплатный Телеграм канал

Что это значит?

First Industrial Realty Trust теперь составляет 1.42% портфеля Duff & Phelps. Это, если смотреть с точки зрения вероятности, немного больше, чем вероятность того, что вы встретите говорящего енота на улице. (Хотя, в наше время, ничего не исключено.) Впрочем, давайте посмотрим, что еще у них в портфеле:

NYSE: WELL: 484.38 миллиона долларов (5.52% от AUM)
NYSE: PLD: 402.94 миллиона долларов (4.59% от AUM)
NASDAQ: EQIX: 366.48 миллиона долларов (4.18% от AUM)
NYSE: DLR: 238.67 миллиона долларов (2.72% от AUM)
NYSE: VTR: 199.35 миллиона долларов (2.27% от AUM)

Заметьте, что все это – REITs. (Real Estate Investment Trusts, если кто-то вдруг не знает. Это такие компании, которые владеют недвижимостью и сдают ее в аренду. Это как если бы вы купили целый город и начали собирать с него арендную плату. Только без головной боли и необходимости разбираться с сантехникой.) Duff & Phelps явно верит в недвижимость. И это разумно. По крайней мере, пока Земля не решит взлететь в космос. (В этом случае все инвестиции будут бессмысленны.)

Немного статистики

Показатель	Значение
Выручка (TTM)	714 миллионов долларов
Чистая прибыль (TTM)	236.90 миллионов долларов
Дивидендная доходность	3.07%
Цена (на момент закрытия рынка 31.01.26)	58.03 доллара

Что такое First Industrial Realty Trust?

First Industrial Realty Trust – это один из лидеров рынка промышленных REIT в США. Они занимаются развитием и приобретением логистической недвижимости. По сути, они строят и сдают в аренду склады и другие промышленные помещения. Это как если бы вы играли в LEGO, только вместо кубиков – огромные здания. (И вместо радости – бесконечные отчеты и налоговые декларации.) По состоянию на 30 сентября 2025 года, они владеют и строят как минимум 70.4 миллиона квадратных футов промышленного пространства. Это примерно как площадь небольшого государства. (Хотя, возможно, и больше.)

Что это значит для инвесторов?

Несмотря на значительный объем приобретенных акций, First Industrial Realty Trust не входит в топ-15 активов Duff & Phelps. Но это не значит, что они не верят в компанию. Как я уже говорил, они все еще инвестируют в REITs. И это разумно. (По крайней мере, пока Земля не решит взлететь в космос.)

Рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. Ограниченное предложение, замедление строительства и снижение спроса на покупку недвижимости. Но First Industrial Realty Trust пытается держаться на плаву. В третьем квартале 2025 года у них наблюдался отрицательный рост чистой прибыли, но выручка продолжает расти. (Это как если бы вы теряли деньги, но при этом продолжали зарабатывать. Звучит странно, но иногда так бывает.)

Цена акций FR выросла примерно на 14% в 2025 году, но в последние месяцы рост замедлился. 22 января 2026 года компания объявила о рефинансировании кредита на 425 миллионов долларов и еще одного кредита на 300 миллионов долларов. Они будут платить только проценты по этим кредитам, а срок погашения был продлен. Это дает First Industrial Realty Trust больше гибкости с деньгами. (Это как если бы вы взяли кредит, но при этом получили больше времени на его погашение. Звучит неплохо, правда?) Рынок недвижимости сейчас немного underwhelming, но FR – один из лучших REITs, если вы хотите инвестировать в промышленную недвижимость.

Смотрите также

2026-02-01 03:02