Prologis: Дивиденды и Склады

Я, признаюсь, всегда немного нервничал, когда речь заходила о REIT. Как будто покупаешь не акции, а… ну, не знаю, долю в огромном, безликом складе. Но потом я узнал о Prologis (PLD 2.50%). И, знаете, это немного успокаивает. Особенно когда видишь, что они выплачивают дивиденды. 3.1%, если быть точным. Это почти в три раза больше, чем у S&P 500. Я, конечно, не эксперт по дивидендам, но это звучит… солидно. Моя тетя, у которой странное увлечение купонами, бы одобрила.

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Бесплатный Телеграм канал

В последние пять лет их выплаты росли на 13% в год. Это вдвое быстрее, чем у S&P 500 и других REIT. Мне всегда казалось, что рост — это что-то эфемерное, как пыль на старом комоде. Но Prologis, похоже, умудряется его удержать. Они только что закончили год, который можно назвать рекордным, и теперь, кажется, готовы к новым свершениям. Я, конечно, не предсказатель, но у них явно есть импульс.

Книги в Квадрате

В 2025 году Prologis заработал 5.86 доллара на акцию за счет операционного дохода (FFO). Это на 6% больше, чем в предыдущем году. Они как будто умеют выжимать максимум из каждого квадратного метра. Это как моя бабушка, которая умудряется сохранить все старые газеты и банки. Она говорит, что «всё пригодится». И Prologis, похоже, с ней согласен. Они заключили новые договоры аренды, увеличили площадь арендуемых помещений, и, конечно же, вложили деньги в новые проекты и приобретения. Около 2.3 миллиарда долларов было инвестировано в новые разработки, и еще 1.7 миллиарда — в приобретения. Я, конечно, не знаю, где они берут эти деньги, но это впечатляет.

Они сдали в аренду рекордные 228 миллионов квадратных футов. Это как если бы каждый житель моего города получил по комнате в их складе. Это обеспечивает высокую заполняемость и, конечно же, рост доходов. Они, похоже, знают, что делают.

Продолжение Банкета

Prologis прогнозирует, что их операционный доход вырастет до 6.05-6.25 долларов на акцию в 2026 году. Это примерно на 3-7% больше, чем в 2025 году. Они также ожидают, что их существующий портфель принесет 4.3-5.2% роста чистого операционного дохода. Они планируют стабилизировать еще 2.3-2.8 миллиарда долларов в новых проектах и инвестировать 1-1.5 миллиарда долларов в приобретения. Я, конечно, не экономист, но это звучит… многообещающе.

Они планируют начать строительство новых проектов на 3-4 миллиарда долларов. Кроме складов, они также строят дата-центры. Они увеличили мощность своих дата-центров до 5.7 гигаватт. Они также инвестируют в солнечную и аккумуляторную энергию, установив более 1 гигаватт установленной мощности. Prologis, похоже, пытается быть всем для всех. Я, конечно, не уверен, что это хорошая идея, но они, похоже, уверены.

Дивидендный Гигант

Prologis умело использует высокий спрос на логистические и дата-центры, заключая новые договоры аренды и поддерживая высокую заполняемость. Они ожидают продолжения роста доходов, что, в свою очередь, должно привести к дальнейшему росту дивидендов. Это делает их отличной акцией для долгосрочных инвестиций. Я, конечно, не финансовый советник, но я бы подумал об этом.

Смотрите также

2026-01-22 21:42