Realty Income: Или как я перестала волноваться и полюбила дивиденды

Окей, давайте начистоту. Акции Realty Income (O +0.05%) в последнее время немного поскучали, скатились с почти 70 долларов до примерно 60. Обычно я не обращаю внимания на эти пляски цен, но когда речь заходит о дивидендах… Ну, тут даже мне, закоренелому цинику, становится интересно. Падение цены – это, знаете ли, шанс урвать побольше за свои деньги. Дивидендная доходность сейчас около 5.4%. Поверьте, я знаю, о чем говорю. Я видела и не такое.

"Покупай на слухах, продавай на новостях". А потом сиди с акциями никому не известной биотех-компании. Здесь мы про скучный, но рабочий фундаментал.

Бесплатный Телеграм канал

Конечно, акции могут падать и по серьезным причинам. Но, к счастью, с Realty Income, похоже, все в порядке. Компания генерирует вполне приличный денежный поток, чтобы выплачивать свои ежемесячные дивиденды. И да, это звучит скучно. Но, если вы, как и я, любите, когда вам платят за то, что вы просто владеете акциями… Ну, это может быть неплохо.

Давайте посмотрим поближе. Просто чтобы убедиться, что я не веду вас за нос.

Надежные дивиденды по вполне приемлемой цене

Realty Income – один из крупнейших инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Они покупают недвижимость и сдают ее в аренду, а арендаторы оплачивают все расходы – содержание, налоги, страховку. В общем, пассивный доход, о котором я всегда мечтала. И вы тоже, наверное.

REIT учитывают прибыль как операционный доход, что, по сути, означает деньги, которые они могут выплатить акционерам в виде дивидендов. Тот факт, что Realty Income выплачивает дивиденды каждый месяц и повышает их более 31 год подряд, говорит о том, что бизнес у них довольно устойчивый. COVID-19, рецессии… Они все пережили. И я, кстати, тоже.

Realty Income прогнозирует скорректированный операционный доход на акцию в размере 4.41–4.44 доллара в этом году, что больше, чем 4.28 доллара в прошлом году и 4.19 доллара в 2024 году. При цене около 60 долларов за акцию, это означает, что компания торгуется с коэффициентом около 14 к ее ожидаемому операционному доходу. Если перевести это на язык понятный обычным людям, это довольно привлекательная оценка для надежного бизнеса с потенциалом роста дивидендов на 4–5% в год. И я, поверьте, знаю, что такое привлекательная оценка.

Почему Realty Income – это не просто дивидендная акция

Если вы купили акции Realty Income, наслаждайтесь дивидендами. Это, в конце концов, ради этого мы здесь. Но если вы хотите получить максимум от этих акций, держите их долгосрочно и реинвестируйте все дивиденды. Это как снежный ком – чем больше он катится, тем больше становится. А я люблю большие снежные комки.

В долгосрочной перспективе Realty Income показывает рост дивидендов примерно на 4.2% в год. И знаете что? Акции обгоняют индекс S&P 500, который исторически приносит около 9–10% годовой доходности. Да, вы не ослышались. Дивидендная акция может приносить больше, чем просто дивиденды.

Те, кто игнорирует Realty Income, считая, что стабильная дивидендная акция не может принести высокую доходность, просто упускают возможность. Текущее падение цены – отличная возможность запрыгнуть в этот поезд с ежемесячными дивидендами. И, честно говоря, я бы посоветовала вам поторопиться. Такие возможности долго не длятся.

Смотрите также

2026-06-05 14:22